緬甸帶給我們無限的想像空間! 也帶給我們希望及期待的未來!也是值得去了解及開發的地方!
有聽過買房子虧錢! 沒聽過投資土地虧錢! 只有聽過某某人或某某財團買土地賺多少錢或賺幾十億幾百億...等
投資土地任何時間都可以買, 只是時間問題
農地有機會變成建地, 只是時間上的問題, 農地風險低, 價位低上漲空間大
建地永遠沒機會, 差別就在這裡還有許多拆遷....等許多問題?
緬甸土地市場分析
緬甸仰光房地產價格, 過去3~4年時間已經大漲50倍以上, 工業區及周圍農地漲幅甚至超過100~200倍以上, 目前因為價格過高並不適合投資
仰光周邊的工業區及周圍農地, 這幾年同樣漲幅高達一百倍以上, 目前也並不適合投資. 如果要投資還有漲幅但是並不會太高
投資土地的基本概念
目前並不適合短期炒作, 尤其金額千萬、上億投資更不可能短期炒作, 財團也不會這樣做, 個人投資更不可能
土地投資不是股票投資可隨時短進短出獲利了結, 土地若短期炒作獲利空間有限也非正常土地買賣投資的方式
短、中、長期/ 低、中、高度風險
投資組合由個人、團體、企業或財團
銷售速度/ 投資時間 早期、中期、後期
標的取得/ 來源/ 價位/ 地點....等
土地取得- 篩選過濾
不做未開發及沒有規劃發展的地
未開發的地, 投資時間長沒增值空間, 不考慮
投資建地與農地差別
建地可以馬上過戶, 但地價過高, 標的選擇受限及獲利低, 不適合投資, 風險過高
農地因為地價及投資門檻過低, 風險自然相對降低許多, 也因土地成本低投資報酬倍數因此相對增加, 價格低投資買賣也容易, 但農地因有限制不能過太多手, 因此買賣雙方都簽訂授權書以茲證明, 有法律效用
不能過太多手, 其原因避免炒作及避開稅率及土地炒作......等問題
農地有機會變成建地但就只是時間上的問題
現況面臨問題
台灣是一個成熟的國家, 一般民眾都有一定的投資理財觀念, 台灣幾乎每一個人都有在做投資, 有幾千萬種投資理財組合或商品, 選擇多樣化, 只是每個人的投資產品及方式不同而已
因為投資訊息暢通, 因此台灣的投資人並不會盲目追從而亂投資, 都有自己的基本判斷能力
台灣人對投資都有一定的認知！不是用嘴巴講講就會相信,要有一些相關資料或實質案例...等
沒有足夠的證明文件及相關足夠投資訊息未來前景...等, 是很難說服台灣人過去投資,任誰都一樣
商品再好沒有足以證明的合約保障,要說服台灣人過去緬甸投資土地,這一點需要好好研究並且突破,這一點如果能突破,取得大家信任才有機會做起來
安全把關查證
因緬甸土地是目前最賺錢的投資項目之一,土地權狀的真偽、一地多賣、買了不能過戶......等土地買賣糾紛一再發生
須注意：
先測量劃地
查詢由下往上一個一個的查,是否乾淨或有爭議
登報公告一個月期間沒有任何問題沒人找上門來、即代表此土地乾淨無爭議、並有法律效用（因已登報公告）方可安心過戶
律師公證、文件翻譯公證
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